Аудит
Если Вы собственник или девелопер объекта недвижимости и:
- сомневаетесь в правильности и целесообразности расходования денежных средств, направленных на управление и эксплуатацию объекта;
- заинтересованы в будущем увеличении стоимости и арендной привлекательности объекта;
- Вам необходимо наше экспертное мнение и рекомендации по дальнейшим действиям,
то мы готовы в короткие сроки провести следующие виды анализа состояния объекта:
Управленческий анализ:
- действующие на объекте правила и процедуры;
- организационно - штатная структура и принципы управления;
- уровни ответственности, полномочий, подчиненности административного и технического персонала;
- порядок взаимодействия собственника, управляющей компании, арендатора и поставщиков услуг.
Технический анализ:
- общее состояние объекта, инженерных систем и оборудования;
- наличие проектной и исполнительной документации;
- своевременность выполнения плана профилактических работ;
- правильность ведения журналов и соблюдение персоналом должностных инструкций.
Анализ договоров аренды:
- условия аренды и возможные риски;
- ставки аренды и сравнение их с общепринятыми на рынке недвижимости;
Анализ сервисных договоров:
- объем выполняемых работ;
- сервисные планы;
- общая стоимость оказываемых услуг и сравнение с рыночными ценами;
- необходимость данных договоров;
Анализ эксплуатационных расходов:
- существующие на объекте расходы или прогнозируемые в рамках утвержденной концепции;
- составление полного перечня необходимых по объекту работ и их стоимости;
- разделение на возмещаемые и невозмещаемые;
- оценка возможностей их оптимизации;
Анализ плана капитальных затрат;
- перечень и объем планируемых на объекте работ;
- необходимость выполнения работ в рассматриваемый период;
- альтернативные решения;
- оценка возможностей их оптимизации.
Анализ доходного потока:
- существующие доходы или прогнозируемые в рамках разработанной концепции;
- составление полного перечня возможных статей дохода с указанием размера;
- разделение на профильные и непрофильные;
- оценка возможностей их увеличения;
Анализ маркетинговой стратегии.
- соответствие маркетингового плана поставленным целям;
- перечень используемых маркетинговых инструментов;
- маркетинговый бюджет;
- оценка эффективности.
По результатам анализа Вы получаете заключение, отчет с детальным описанием всех выявленных в ходе проверки проблем и вопросов, а также рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.
